В этой статье приводятся основные правила и детали договора дарения объектов недвижимости. Как правильно составить договор дарения. Вы узнаете на какие моменты нужно уделить особое внимание.
Дарение объектов недвижимости предполагает особо тщательный подход, поскольку подразумевает совершение регистрационных действий, в результате которых право собственности перейдет к другому лицу. Переход осуществляется на основе заключенного договора и собранного пакета документов.
Договоры, по которым происходит отчуждение квартиры или земельного участка, имеют отличия. Они состоят в пакете документов, который следует собрать на тот или иной объект. Так, к примеру, дарственная на земельный участок предполагает получение таких документов, как:
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об уплате госпошлины;
- согласие супруги на сделку, составленное у нотариуса;
- документ, являющийся основанием возникновения права на участок у дарителя;
- если есть залог, то необходимо письменное согласие залогодателя.
Составляя договор дарения на участок, не следует забывать о доме, стоящем на этом участке, если таковой имеется. Рекомендуется передавать оба объекта одновременно, чтобы впоследствии не возникло путаницы.
Договор можно составить самостоятельно, используя многочисленные образцы, которые есть в свободном доступе. Обязательно указать условия договора дарения, чтобы исключить основания для признания такого договора незаключенным. К ним относятся:
- предмет – имущество. Оно должно быть описано максимально конкретно. Так, чтобы его можно было без труда идентифицировать. Для недвижимости указывается точный адрес, кадастровый или иной номер, а также прилагается соответствующий план;
- условия передачи. Дарение – безвозмездное действие, следовательно, требование исполнения встречного обязательства в рамках заключаемого договора невозможно;
- если дарение должно быть произведено в будущем, то следует указать дату или событие, с которыми связывается переход права;
- форма договора – простая письменная, если речь идет о вещах, которые оцениваются на сумму более трех тысяч рублей, принятых от организации.
Следует помнить, что условие о передаче имущества одаряемому после смерти дарителя, ничтожно. Такую волю следует оформлять в виде завещания. Отменить дарение можно. Основанием для такого действия является совершение преступление по отношению к дарителю или члену его семьи, а данный факт подтверждается соответствующим документом. Однако следует понимать, что изменение воли не служит достаточным основанием.
Несмотря на некоторые ограничения, дарение имеет свои положительные характеристики. Так, по отношению к дарственной на квартиру плюсы выделяют такие:
- небольшие финансовые затраты. Действительно, если договор заключается между родственниками, то налог платить не нужно;
- переход права собственности можно оформить, не дожидаясь смерти дарителя;
- не нужно платить гос пошлину за действия нотариуса.
Таким образом, дарение – сравнительно недорогой способ передачи своей недвижимости.
Конечно, каждый выбирает ту форму сделки, которая его максимально устраивает. Кому-то будет удобно составить завещание, а кому-то подписать договор дарения. Ситуации все разные, и действовать следует, исходя из собственных интересов.