Условия договора дарения недвижимости

Дарение объектов недвижимости предполагает особо тщательный подход, поскольку подразумевает совершение регистрационных действий, в результате которых право собственности перейдет к другому лицу. Переход осуществляется на основе заключенного договора и собранного пакета документов.

Договоры, по которым происходит отчуждение квартиры или земельного участка, имеют отличия. Они состоят в пакете документов, который следует собрать на тот или иной объект. Так, к примеру, дарственная на земельный участок предполагает получение таких документов, как:

• кадастровый паспорт участка;
• квитанция об уплате госпошлины;
• согласие супруги на сделку, составленное у нотариуса;
• документ, являющийся основанием возникновения права на участок у дарителя;
• если есть залог, то необходимо письменное согласие залогодателя.

Составляя договор дарения на участок, не следует забывать о доме, стоящем на этом участке, если таковой имеется. Рекомендуется передавать оба объекта одновременно, чтобы впоследствии не возникло путаницы.

Договор можно составить самостоятельно, используя многочисленные образцы, которые есть в свободном доступе. Обязательно указать условия договора дарения, чтобы исключить основания для признания такого договора незаключенным. К ним относятся:

• предмет – имущество. Оно должно быть описано максимально конкретно. Так, чтобы его можно было без труда идентифицировать. Для недвижимости указывается точный адрес, кадастровый или иной номер, а также прилагается соответствующий план;
• условия передачи. Дарение – безвозмездное действие, следовательно, требование исполнения встречного обязательства в рамках заключаемого договора невозможно;
• если дарение должно быть произведено в будущем, то следует указать дату или событие, с которыми связывается переход права;
• форма договора – простая письменная, если речь идет о вещах, которые оцениваются на сумму более трех тысяч рублей, принятых от организации.

Следует помнить, что условие о передаче имущества одаряемому после смерти дарителя, ничтожно. Такую волю следует оформлять в виде завещания. Отменить дарение можно. Основанием для такого действия является совершение преступление по отношению к дарителю или члену его семьи, а данный факт подтверждается соответствующим документом. Однако следует понимать, что изменение воли не служит достаточным основанием.

Несмотря на некоторые ограничения, дарение имеет свои положительные характеристики. Так, по отношению к дарственной на квартиру плюсы выделяют такие:

• небольшие финансовые затраты. Действительно, если договор заключается между родственниками, то налог платить не нужно;
• переход права собственности можно оформить, не дожидаясь смерти дарителя;
• не нужно платить гос пошлину за действия нотариуса.

Таким образом, дарение – сравнительно недорогой способ передачи своей недвижимости.

Конечно, каждый выбирает ту форму сделки, которая его максимально устраивает. Кому-то будет удобно составить завещание, а кому-то подписать договор дарения. Ситуации все разные, и действовать следует, исходя из собственных интересов.